2020年11日上旬，一篇题为《广西南宁高新区住建领域乱象何时休》的新闻稿发布于国内各网站，犹如一块重石投入了平静的湖水，在众多消费者心中激起层层涟漪。可让人惊诧莫名的是，面对群情激发的民意与媒体诘问，南宁高新区相关部门却波澜不惊，大有任尔山雨欲来，我自岿然不动的胸襟与胆魄，令人可发一叹！该区各相关部门负责人是不知晓实情，还是司空见惯置若罔闻，抑或是身陷利益链而不敢接招儿？带着这一连串问题，媒体人深入高新区住建领域，进行了一番细致地调查走访。所见所闻，让媒体人真正领略到了什么才算是山高皇帝远的政治蛮荒。
媒体人一行于10月中旬和11月上旬前后两次亲赴南宁高新区，就小私产房如何变更作商品房出售，从而做出大文章一事做了细致调查走访。发现在该区小产权变作商品房交易的现象比比皆是。
光西乡塘乡一带知情者就报料四处，即林屋坡产业综合楼（院外西街），屯里农贸商业广场一期二期工程，星创项目工程与百艺星座楼盘，可谓骇人听闻。而且，这些楼盘只持有"住建房规划许可证"，即可闪靓登场，以五证俱全的名义大肆兜售于消费者面前，每平米3000元以上，而且行情还一路看好。以百艺星座楼盘为例，共三幢楼570套房，在媒体人介入时，已售得只剩下20多套，其火热程度可想而知。
在走访中了解到，这些楼盘的审批异乎寻常的简单，只需从地片所属乡村负责人手中以每亩地七八万元的低廉价格租得土地使用权，即可平地起高楼，由着自己的性子迎合市场需求，小产权做出"大文章"来了。
按照相关规定，所租土地只有30年的使用权限，可开发商们在楼盘销售过程中，竟敢声称房屋产权使用年限为50年，而且不知情的消费者还欣然接受，可见其广告效应与公关手段之高。看着或告竣或正兴建中的楼盘，想想其即将以商品房面目示人，再考虑一下东窗事发广大消费者难以接受的尴尬局面，媒体人一行陷入沉思。
对于高新区这种小产权以商品房变相兜售的行为，相关部门是否知情？媒体人一行欲从政府层面得出一个合理的结论，一路拜访下来，却怎么也高兴不起来。
南宁高新区管委会，给人的感觉是针扎不进水注不入，排外思想相当严重。从主任到各局负责人，一律被告知外出开会，真假天知道。好不容易碰上一两个分管领导，也要按规矩来，派人将媒体人一行支到信息处去，而类似于宣传部的信息处只提供一些不相干的信息，说一些官冕堂皇的场面话，"有问题绝不姑息，严惩不贷"等等，敷衍了事。场面那叫个尴尬。该区住建领域所存在的小产权变作商品房问题，难道住建、城管等部门真的会一无所知，还是在有意回避，他们在回避什么，出于什么样的初衷，这也只有他们自已才清楚。
审批手续简单，或许是滋长小产权摇身一变商品房的根结所在。媒体人一行曾就百艺星座楼盘与高新区西乡塘乡坡里村苏书记与彭主任有过一番探讨。百艺星座楼盘的发端手续再简单不过，一位彭姓商人，以寻租办公厂址的名义，就找了一下分管地段的生产队长，以每亩地7万元的价格，租得使用权为30年，面积52000平米的地块儿，然后又拉进黄姓商人和郑姓商人投资，瞒天过海地在上面播云弄雨，兴风作浪，一下子整出三幢楼570套房来。不知道又使了什么妖术，使得主管部门不闻不问，大肆宣传并兜售于市，以商品房销售行骗于广大消费者。对于彭姓商人的所做所为，两位村干部称不知情，至于如何处置该类问题，他们显得煞费踌躇。犯难在何处，他们不便说，可明眼人说还不是利益在作怪。
一位给百艺星座楼盘负责施工的覃姓工头神情苦涩地说，"他们现在还欠着我们壹仟多万的工钱，找人家要就是赖着不给，仗着政府有靠山就是死扛，弄得我们逢年过节连家都不敢回，就怕工人和债主上门讨债，因为我们也欠人家工钱，投资材料款还是高利贷来的”。
如今年关渐近，据知情者透露，覃姓工头的家里又早早聚集了一大帮子讨债人，吓得覃姓工头连家都不敢回，避债在外的他，天天在电话里听着来自家中的吵闹与妻子的哭声。
百艺星座三幢楼570套房几近售磬，所赚钱财去向何方，为何连为其施工的材料费与工人工钱都支付不了，弄得民工上访事件不断，三乡五里人尽皆知，偌大的动静，难道高新区住建、城管等相关部门会一无所知，还是在有意装聋作哑，他们在忌惮什么？
一处手续不全的楼盘，以假面目横空出世的背后，究竟有着怎样鲜为人知的故事，媒体将持续予以关注。（沐风）
【延伸阅读】国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。小产权房又称为“小产权房”、“乡产权房”。
与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确：小产权房不予发放房产证；禁止新建和买卖小产权房；禁止将小产权房通过不动产登记合法化；根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房；小产权房不一定能获得拆迁补偿。
来源广州都市网020du.com/news/shehui/2021-02-03/294497.html
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